W odpowiedzi na kryzys mieszkaniowy rząd Wielkiej Brytanii uruchamia nową, potężną instytucję finansową. Narodowy Bank Mieszkaniowy (National Housing Bank), będący częścią agencji Homes England, oficjalnie rozpoczął działalność, dysponując pulą do 16 miliardów funtów na pożyczki, inwestycje kapitałowe i gwarancje. Jego celem jest przyspieszenie budowy ponad 500 tysięcy nowych domów i rewitalizacja miast w ciągu najbliższej dekady.
• Bank dysponuje ogromnym kapitałem do 16 mld funtów i od pierwszego dnia angażuje środki prywatne, zaczynając od 100 mln funtów we współpracy z firmą ubezpieczeniową Aviva na budowę tysięcy mieszkań na wynajem.
• Działalność Banku jest elementem szerszej, dziesięcioletniej strategii inwestycyjnej Homes England, opiewającej łącznie na 46 mld funtów, która ma pomóc w realizacji rządowego celu wybudowania 1,5 miliona nowych domów w tej kadencji parlamentu.
Nowa era finansowania mieszkań i regeneracji
Narodowy Bank Mieszkaniowy (NHB) rozpoczął oficjalnie działalność 1 kwietnia jako spółka zależna rządowej agencji Homes England. Siedzibą nowej instytucji jest Leeds. Jej podstawowym zadaniem ma być zapewnienie elastycznego, długoterminowego finansowania tam, gdzie rynek prywatny napotyka bariery. Bank ma skupiać się na wspieraniu projektów gotowych do szybkiego rozpoczęcia prac (“shovel ready”) oraz na ożywianiu zaniedbanych obszarów miast.
Otwarcie Banku poprzedziła publikacja tzw. “Prospektu Inwestycyjnego” Homes England, który po raz pierwszy w jednym dokumencie zbiera całą ofertę agencji: od dotacji przez instrumenty dłużne i kapitałowe po ekspertyzę techniczną i zasoby gruntowe. Ma to ułatwić samorządom i developerom nawigację po dostępnych formach wsparcia.
Pierwsza transakcja i skalambicje
Symbolicznym początkiem działalności NHB jest zawarcie umowy o wartości 100 milionów funtów z firmą ubezpieczeniową Aviva. Środki te, pochodzące z sektora prywatnego, zostaną przeznaczone na budowę do 3300 nowoczesnych i zrównoważonych mieszkań na wynajem w regionach wymagających inwestycji. Pierwsze 300 domów ma powstać w Liverpoolu i Manchesterze.
To jednak tylko wstęp do znacznie większych planów. W ciągu najbliższych dziesięciu lat Narodowy Bank Mieszkaniowy ma do dyspozycji do 16 miliardów funtów. Łącznie z innymi funduszami zarządzanymi przez Homes England, takich jak dotacje na mieszkania socjalne i przystępne cenowo, całkowita pula kapitału do rozdysponowania w dekadzie wynosi aż 46 miliardów funtów. Szacuje się, że te publiczne inwestycje uruchomią dodatkowo ponad 53 miliardy funtów finansowania prywatnego.
Reakcja na kryzys i deklaracje polityków
Minister ds. Mieszkań i Społeczności, Steve Reed, podkreślił, że powołanie Banku to “nowy sposób działania” w obliczu kryzysu mieszkaniowego. Jego zdaniem instytucja ma pomóc w realizacji celu wybudowania 1,5 miliona nowych domów w obecnej kadencji parlamentu.
Szefowa Homes England, Amy Rees, nazwała start NHB “momentem przełomowym”, wskazując, że instytucja będzie interweniować tam, gdzie rynek zawodzi, np. z powodu problemów z opłacalnością inwestycji, brakiem finansowania czy zablokowanych terenów. Simon Century, dyrektor generalny Narodowego Banku Mieszkaniowego, zapowiedział, że bank będzie działał szybko, podejmując decyzje w sposób zdecentralizowany, aby “być enablerem, a nie barierą dla rynku”.
Szczegółowe informacje na temat strategii inwestycyjnej i działalności Narodowego Banku Mieszkaniowego można znaleźć w oficjalnych materiałach na stronie rządu Wielkiej Brytanii.
Źródło: Department for Levelling Up, Housing and Communities / gov.uk