Ministerstwo ds. Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządów Lokalnych (MHCLG) wydało ostateczną decyzję w sprawie kontrowersyjnego projektu zagospodarowania dawnego Heath Business and Technical Park w Runcorn w hrabstwie Cheshire. Inwestycja, której lokalne władze nie mogły same rozstrzygnąć, trafiła do rozpatrzenia przez rządowego inspektora i ministra.
- Rząd zatwierdził plan zabudowy terenu po parku biznesowym w Runcorn, który przewiduje budowę do 545 mieszkań, w tym apartamentów dla seniorów, oraz obiektów usługowych.
- W ramach projektu powstaną m.in. przestrzenie dla lokalnej społeczności, hotel, a także pionowa farma i innowacyjna biologiczna oczyszczalnia ścieków.
- Decyzja została wydana w trybie tzw. “called-in”, co oznacza, że ostateczne słowo w szczególnie ważnych lub kontrowersyjnych sprawach należy do ministra, a nie władz lokalnych.
Co zakłada zatwierdzony projekt?
Zgodnie z decyzją ministra, na terenie położonym przy Heath Road South w Runcorn możliwa będzie realizacja wielofunkcyjnego kompleksu. Jego sercem ma być zabudowa mieszkaniowa, obejmująca do 545 lokali. W tej puli znajdą się zarówno standardowe domy i mieszkania (klasa użytkowa C3), jak i specjalistyczne mieszkania z opieką dla seniorów (klasa C2).
Projekt nie ogranicza się wyłącznie do funkcji mieszkalnych. Przewiduje również stworzenie przestrzeni usługowych i komercyjnych o łącznej powierzchni, która może być elastycznie zagospodarowana. Będą to m.in. biura, centrum konferencyjne, punkty handlowe, obiekty rekreacyjne i gastronomiczne, a także hotel.
Innowacje i przestrzeń dla społeczności
Plan zagospodarowania wyróżnia się kilkoma nietypowymi elementami. Jednym z nich jest przeznaczenie części powierzchni na tzw. przestrzenie STEAM (nauka, technologia, inżynieria, sztuka i matematyka), które mogą służyć edukacji lub małym firmom technologicznym. W projekcie uwzględniono również miejsce na lokal gastronomiczny (pub) oraz pionową farmę – nowoczesną formę uprawy roślin w kontrolowanych warunkach.
Istotną częścią inwestycji ma być infrastruktura techniczna, w tym zastosowanie tzw. “living machine” – zaawansowanej, biologicznej technologii oczyszczania ścieków. Ponadto, deweloper zobowiązany jest do przeprowadzenia prac związanych z rekonfiguracją istniejących budynków, zagospodarowaniem terenów zielonych, poprawą przestrzeni publicznej i zwiększeniem bioróżnorodności na tym obszarze.
Dlaczego decyzja należała do rządu?
Sprawa rozwoju terenu Heath Business and Technical Park została objęta procedurą “called-in”. Oznacza to, że sekretarz stanu (minister) odebrał ją lokalnym władzom planistycznym (Halton Borough Council) do samodzielnego rozpatrzenia. Taka sytuacja ma miejsce, gdy wniosek budowlany uznawany jest za mający znaczenie wykraczające poza lokalny kontekst, np. ze względu na dużą skalę, potencjalny wpływ na strategiczną infrastrukturę lub znaczący sprzeciw opinii publicznej.
Decyzja została podjęta na podstawie szczegółowego raportu niezależnego inspektora planistycznego, który przeprowadził publiczne dochodzenie w tej sprawie. Pełna, nieocenzurowana wersja dokumentów decyzyjnych została przesłana wyłącznie stronom bezpośrednio zaangażowanym w proces, podczas gdy wersja publiczna zawiera pewne redakcje.
Zatwierdzenie projektu na szczeblu rządowym kończy kluczowy etap procedury planistycznej i otwiera drogę do rozpoczęcia prac nad szczegółowymi planami zabudowy poszczególnych części kompleksu.
Źródło: Ministry of Housing, Communities & Local Government / gov.uk