Brytyjski rząd rozpoczął oficjalny przegląd długo krytykowanej opłaty w wysokości do 10%, którą mieszkańcy tzw. park homes muszą płacić właścicielom terenu przy sprzedaży swojego mobilnego domu. Konsultacje publiczne potrwają 12 tygodni i mają na celu wyjaśnienie zasadności tego mechanizmu.
- Ruszają konsultacje w sprawie obowiązkowej opłaty w wysokości do 10% od ceny sprzedaży park home na rzecz właściciela terenu.
- Celem jest zrozumienie historycznej i ekonomicznej zasadności tej kontrowersyjnej opłaty, która budzi spory od lat.
- Rząd chce zapewnić większą przejrzystość i sprawiedliwość zarówno dla mieszkańców, jak i dla operatorów parków.
Na czym polega problem?
Zgodnie z brytyjską ustawą Mobile Homes Act z 1983 roku, osoba sprzedająca swój dom mobilny (park home) na terenie wynajmowanym jest zobowiązana zapłacić właścicielowi terenu (site owner) prowizję w wysokości do 10% od uzyskanej ceny sprzedaży. W przypadku wartościowych nieruchomości może to oznaczać kwotę sięgającą tysięcy funtów. Opłata ta od dziesięcioleci jest przedmiotem żywych debat i źródłem niepokoju wśród mieszkańców parków, którzy kwestionują jej zasadność i przejrzystość.
Cel rządowych konsultacji
Ministerstwo Mieszkalnictwa ogłosiło rozpoczęcie tzw. “call for evidence” – etapu zbierania informacji i opinii od wszystkich zainteresowanych stron. Konsultacje potrwają do 29 maja 2026 roku. Rząd chce przede wszystkim zrozumieć pierwotne powody wprowadzenia tej opłaty, na co dokładnie są przeznaczane te środki oraz jak prowizja powiązana jest z innymi zapisami prawa regulującego funkcjonowanie park homes.
Jak podkreślił minister mieszkalnictwa Matthew Pennycook, kluczowe jest zebranie istotnych informacji od sektora, co pozwoli podjąć odpowiednie działania i zapewnić tak potrzebną jasność oraz pewność prawa zarówno mieszkańcom, jak i właścicielom parków.
Brak konsensusu w sektorze
Rząd opublikował również podsumowanie odpowiedzi zainteresowanych stron na wcześniejszy raport z 2022 roku dotyczący potencjalnych skutków zmian w opłacie. Wynika z niego, że w sektorze nie ma jasności ani konsensusu co do podstawowej racji bytu tej prowizji. Odpowiedzi potwierdziły stanowisko rządu, że konieczne jest głębsze zbadanie tej kwestii.
Kluczowe pytania konsultacji
W ramach przeglądu rząd będzie starał się znaleźć odpowiedzi na kilka fundamentalnych pytań: jakie były historyczne powody nałożenia opłaty, jakie koszty lub usługi ona rekompensuje, w jaki sposób jest wyliczana oraz jak wpisuje się w ogólny model biznesowy prowadzenia parków mieszkalnych.
Co dalej?
Po zamknięciu okresu zbierania opinii, rząd przeanalizuje wszystkie nadesłane odpowiedzi, a następnie opublikuje oficjalne stanowisko. Jest to bezpośrednia realizacja obietnicy złożonej przez ministra Pennycooka w zeszłym roku. Dla tysięcy polskich rodzin mieszkających w park homes w Wielkiej Brytanii wynik tych konsultacji może mieć znaczący wpływ na finanse przy ewentualnej przyszłej sprzedaży ich domu.
Szczegółowe informacje na temat konsultacji oraz formularz do zgłaszania opinii dostępne są na oficjalnej stronie rządu Wielkiej Brytanii.
Źródło: Department for Levelling Up, Housing and Communities / gov.uk