Brytyjski rząd ogłosił rozpoczęcie drugiej fazy flagowego programu New Homes Accelerator (NHA), mającego na celu przełamywanie opóźnień w budownictwie mieszkaniowym. Dzięki dotychczasowym działaniom udało się przyspieszyć budowę ponad 125 tysięcy nowych domów w całej Anglii. W kolejnym etapie program poszerza zakres, obejmując mniejsze inwestycje i uruchamiając dedykowaną usługę dla Londynu.
• Program rozszerza wsparcie na mniejsze tereny (poniżej 500 domów) i uruchamia specjalne inicjatywy dla Londynu (NHA LDN i ATLAS LDN), by przyspieszyć budowę w stolicy.
• Do programu dołącza siedem nowych lokalizacji, głównie w regionach East Midlands, South East i East of England, co ma dodać do puli tysiące nowych domów.
Przełamywanie barier systemowych
Program New Homes Accelerator, zainicjowany w 2024 roku, działa na dwóch frontach. Z jednej strony zapewnia bezpośrednie, ukierunkowane wsparcie eksperckie dla konkretnych, zablokowanych inwestycji, pomagając w rozwiązaniu lokalnych problemów z planowaniem przestrzennym. Z drugiej strony, pracuje nad usunięciem systemowych przeszkód, współpracując z innymi departamentami rządowymi i agencjami (tzw. statutory consultees), takimi jak Agencja Ochrony Środowiska (Environment Agency) czy Natural England, w celu uproszczenia procesów związanych z infrastrukturą, ochroną środowiska czy pozwoleniami.
Dzięki temu połączonemu podejściu udało się bezpośrednio wpłynąć na postęp prac przy ponad 48,5 tysiącach domów, a poprzez reformy systemowe odblokować kwestie dotyczące dalszych 76,5 tysięcy.
Nowe tereny i nowe podejście
W drugiej fazie NHA wprowadza istotne zmiany. Po raz pierwszy program obejmie wsparciem również mniejsze tereny inwestycyjne, planujące budowę mniej niż 500 domów. Ma to pozwolić na szybsze oddanie do użytku mieszkań w trakcie obecnej kadencji parlamentu.
Ponadto, ogłoszono przyjęcie do programu siedmiu nowych lokalizacji, które łącznie mają dostarczyć ponad 11,4 tysiąca nowych domów. Wśród nich znajdują się tereny w kluczowym korytarzu wzrostu Oxford-Cambridge, m.in. kilka lokalizacji w rejonie Bicester (Land West of Howes Lane, Himley Village, Hawkwell Village, Wretchwick Green) oraz Stewartby Brickworks w Bedfordshire. Inne nowe miejsca to Rectory Farm w Lincolnshire i teren AGT-2 w Aylesbury.
Specjalna uwaga dla Londynu
Jednym z filarów drugiej fazy jest wzmocnienie działań w stolicy. W tym celu uruchomione zostaną dwie nowe usługi pod egidą Greater London Authority (GLA): NHA LDN oraz ATLAS LDN.
NHA LDN ma koordynować działania deweloperów, władz dzielnic i podmiotów zależnych od GLA (jak Transport for London), aby uruchomić zablokowane inwestycje. Z kolei ATLAS LDN to niezależna usługa wsparcia planistycznego dla londyńskich dzielnic, mająca zwiększyć ich możliwości i zapewnić eksperckie doradztwo. Celem jest dostarczenie nowych domów w Londynie do końca obecnej kadencji parlamentu.
Cele i deklaracje
Program wpisuje się w szerszy rządowy plan wybudowania 1,5 miliona nowych domów w trakcie trwania obecnego parlamentu. Minister Mieszkalnictwa, Steve Reed, podkreślił, że celem jest “usunięcie barier blokujących budowę nowych domów”. Kanclerz Skarbu, Rachel Reeves, określiła NHA jako element “misji wzrostu”, który ma przekształcać zablokowane plany w realne inwestycje i miejsca pracy.
Burmistrz Londynu, Sadiq Khan, przywitał rozpoczęcie drugiej fazy, zaznaczając, że współpraca z rządem i Homes England pomoże w “przełamywaniu opóźnień i przyspieszeniu dostaw tysięcy nowych domów dla Londyńczyków”.
Ogłoszono również uruchomienie całorocznego portalu, za pośrednictwem którego deweloperzy, władze lokalne i właściciele gruntów będą mogli zgłaszać tereny napotykające problemy.
Źródło: Department for Levelling Up, Housing and Communities / gov.uk