Od 1 maja 2026 roku w Anglii wchodzi w życie historyczna ustawa o prawach najemców, która ma poprawić sytuację 11 milionów osób wynajmujących mieszkania. Rząd opublikował właśnie oficjalny dokument informacyjny, który właściciele nieruchomości i agencje są prawnie zobowiązani dostarczyć swoim lokatorom.
- Właściciele mieszkań w Anglii mają nowy obowiązek prawny: do 31 maja 2026 muszą dostarczyć lokatorom rządowy dokument wyjaśniający zmiany wprowadzane przez nową ustawę.
- Ustawa “Renters’ Rights Act” wchodzi w życie 1 maja 2026 i przynosi najemcom m.in. zakaz bezpodstawnych eksmisji (tzw. Section 21), większą ochronę przed podwyżkami czynszu oraz ułatwienia w trzymaniu zwierząt domowych.
- Lokatorzy nie muszą podejmować żadnych działań, ale powinni uważnie zapoznać się z otrzymanymi informacjami, aby w pełni korzystać z nowych praw.
Co zmienia ustawa?
Ustawa “Renters’ Rights Act” jest uważana za największą reformę rynku najmu w historii Anglii. Jej głównym celem jest zwiększenie bezpieczeństwa i stabilności dla osób wynajmujących mieszkania. Do kluczowych zmian, które zaczną obowiązywać od 1 maja 2026 roku, należą: całkowity zakaz tzw. “bezpodstawnych eksmisji” na podstawie sekcji 21, zniesienie umów najmu na czas określony (assured shorthold tenancies), wzmocniona ochrona przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz prawo do wnioskowania o posiadanie zwierzęcia domowego, które właściciel nie może arbitralnie odrzucić.
Nowy obowiązek dla właścicieli i agencji
Aby pomóc najemcom w zrozumieniu nowych przepisów, rząd opublikował specjalny dokument informacyjny “The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026”. Dokument w przystępny sposób tłumaczy wszystkie zmiany i ich praktyczne konsekwencje dla umów najmu.
Właściciele nieruchomości oraz agencje wynajmu są prawnie zobowiązani dostarczyć ten dokument wszystkim swoim lokatorom, którzy posiadają pisemną umowę najmu. Obowiązek ten muszą wypełnić do 31 maja 2026 roku. Dokument można przekazać w formie papierowej lub elektronicznej, np. dołączając plik PDF do e-maila. Niedopełnienie tego obowiązku grozi nałożeniem grzywny.
Perspektywa najemców i wyjątki
Organizacje reprezentujące najemców, takie jak Generation Rent, podkreślają wagę nowych przepisów. Ben Twomey, dyrektor naczelny tej organizacji, wskazał, że ustawa to duży krok w przywracaniu równowagi sił między najemcami a właścicielami i daje lokatorom większe poczucie bezpieczeństwa w ich domach. Zachęcił też najemców, by zapoznali się z nowymi prawami.
Warto zaznaczyć, że lokatorzy, którzy nie mają pisemnej umowy najmu, nie otrzymają rządowego dokumentu informacyjnego. Zamiast tego, ich właściciel lub agencja muszą do 31 maja 2026 dostarczyć im pisemne oświadczenie zawierające kluczowe warunki najmu, co również jest nowym wymogiem prawnym.
Rząd zapowiedział także, że wkrótce opublikuje pełny pakiet poradników dla najemców, który będzie dostępny na oficjalnej stronie gov.uk. Szczegółowe informacje dla właścicieli dotyczące wdrażania nowych przepisów również można znaleźć w oficjalnych rządowych serwisach internetowych.
Źródło: Department for Levelling Up, Housing and Communities / gov.uk