Od 1 kwietnia 2026 roku obowiązuje nowa, zaktualizowana wycena ponad dwóch milionów nieruchomości komercyjnych w Anglii i Walii. Tak zwana “wartość rateable” jest kluczowym elementem służącym samorządom lokalnym do obliczania wysokości podatku od nieruchomości biznesowych (business rates) na najbliższe trzy lata.
- Od 1 kwietnia 2026 roku obowiązują zaktualizowane wartości rateable dla nieruchomości komercyjnych, na podstawie których obliczane są podatki lokalne (business rates).
- Wycena odzwierciedla warunki rynkowe z 1 kwietnia 2024 roku i będzie stosowana do 31 marca 2029 roku.
- Właściciele firm mogą sprawdzić nową wycenę swojej nieruchomości online i zakwestionować ją, jeśli uznają za błędną.
Co to jest “revaluation” i dlaczego ma znaczenie?
Proces aktualizacji wartości rateable, nazywany “revaluation”, odbywa się co trzy lata. Jego celem jest dostosowanie podstawy opodatkowania nieruchomości komercyjnych do zmian zachodzących na rynku nieruchomości. Nowe wartości nie oznaczają automatycznie takiej samej zmiany w rachunku podatkowym, ale stanowią dla niego kluczowy punkt wyjścia. Wycena określa hipotetyczną roczną kwotę czynszu, jaką można by uzyskać za daną nieruchomość w określonym dniu. Dla obecnie wchodzącej w życie aktualizacji tym dniem referencyjnym był 1 kwietnia 2024 roku.
Jak sprawdzić nową wycenę i co zrobić w przypadku błędu?
Wstępne wartości zostały opublikowane już w listopadzie 2025 roku, aby dać przedsiębiorcom czas na planowanie finansowe. Obecnie każdy właściciel lub najemca nieruchomości komercyjnej może sprawdzić obowiązującą wartość rateable dla swojego obiektu za pośrednictwem oficjalnej, rządowej wyszukiwarki online. Aby uzyskać szczegółowe informacje lub zgłosić ewentualne poprawki, konieczne jest założenie specjalnego konta w systemie.
Jeśli dane użyte do wyceny są nieprawidłowe (np. błędny metraż, lokalizacja czy stan nieruchomości), istnieje formalna procedura “Check and Challenge”, która pozwala zakwestionować ustaloną wartość. Warto pamiętać, że zmiany poprzedniej wyceny z 2023 roku są już bardzo ograniczone, ponieważ poprzednia lista wyceny została zamknięta.
Nowa struktura i dalsze kroki
Wraz z wejściem w życie nowej wyceny oficjalnie rozpoczęła działalność nowa jednostka – Valuation Office, która zastąpiła dawną Valuation Office Agency (VOA) i została włączona w struktury HM Revenue and Customs (HMRC). Opublikowane zostały również oficjalne statystyki pokazujące skalę zmian wartości rateable dla wszystkich nieruchomości komercyjnych w porównaniu z poprzednią rewaloryzacją.
Wszelkie pytania dotyczące konkretnych rachunków, ulg podatkowych czy harmonogramów płatności business rates należy kierować bezpośrednio do lokalnego urzędu gminy (local council). Szczegółowe wytyczne dotyczące całego procesu rewaloryzacji na 2026 rok są dostępne na oficjalnym portalu rządowym.
Źródło: Valuation Office / gov.uk