Najnowszy raport regulatora rynku mieszkań komunalnych (RSH) ujawnia skalę wyzwań związanych z usuwaniem niebezpiecznych wad konstrukcyjnych. Mimo postępów, w ponad 1900 wysokich budynkach mieszkalnych wciąż istnieją “defekty zagrażające życiu” związane z systemem ścian zewnętrznych.
- Z 17 010 zgłoszonych budynków komunalnych o wysokości powyżej 11 metrów, 1 924 wciąż ma krytyczne wady bezpieczeństwa pożarowego w ścianach zewnętrznych.
- Ponad 99,5% wszystkich budynków zostało poddanych ocenie ryzyka pożarowego, co wskazuje na powszechność inspekcji.
- Zdecydowana większość (76,3%) budynków z wadami ma zostać naprawiona w ciągu najbliższych pięciu lat, ale tempo prac wciąż budzi zastrzeżenia regulatora.
Stan napraw: postęp, ale wciąż daleko do mety
Regulator of Social Housing (RSH) opublikował wyniki kwartalnego badania stanu bezpieczeństwa pożarowego w społecznych zasobach mieszkaniowych w Anglii. Dane obejmują stan na koniec grudnia 2025 roku. Spośród wszystkich budynków spełniających kryteria (wysokość 11 metrów i więcej), aż 11,3% (1 924 budynki) zidentyfikowano jako posiadające tzw. LCFS defects – czyli usterki, które w bezpośredni sposób zagrażają życiu mieszkańców w przypadku pożaru, a dotyczą systemu ścian zewnętrznych (EWS).
Długi marsz naprawczy
Od czerwca 2017 roku łącznie wykryto krytyczne wady w 2 723 budynkach. Do końca ubiegłego roku prace naprawcze zakończono (lub są one ukończone i oczekują na finalną ocenę) w 970 z nich. Oznacza to, że usunięto zagrożenie w około 35,6% wszystkich budynków, w których kiedykolwiek je stwierdzono. To pokazuje, jak rozległy i czasochłonny jest proces remediacji.
Plany na najbliższe lata
Dobra wiadomość jest taka, że zarządcy nieruchomości mają konkretne plany działania. Aż 1 468 budynków z aktualnymi wadami (76,3%) ma być naprawionych w ciągu najbliższych pięciu lat. Niemal wszystkie budynki (99,5%) przeszły już wymaganą ocenę ryzyka pożarowego, co jest pierwszym, kluczowym krokiem w procesie.
Stanowczy głos regulatora
Will Perry, dyrektor ds. strategii w RSH, podkreślił pilność działań: “Zarządcy muszą działać szybko, aby usunąć wady bezpieczeństwa pożarowego, tak aby najemcy byli bezpieczni i czuli się bezpiecznie w swoich domach”. Zapewnił również, że regulator będzie nadal ściśle monitorować postępy i podejmie działania wobec każdego zarządcy, którego plany lub tempo prac wzbudzą obawy.
RSH zaznacza, że dane z różnych kwartałów należy porównywać ostrożnie, ponieważ na ich zmianę może wpływać zmienna liczba zgłaszanych budynków i ich status oceny. W tym kwartale jedna z rad dzielnic, London Borough of Brent, nie była w stanie dostarczyć pełnych informacji ze względu na wewnętrzny przegląd danych.
Więcej szczegółów na temat metodologii badania oraz pełny raport można znaleźć na oficjalnej stronie Regulator of Social Housing.
Źródło: Regulator of Social Housing / gov.uk