W odpowiedzi na kryzys mieszkaniowy w Anglii oficjalnie rozpoczyna działalność Narodowy Bank Mieszkaniowy (National Housing Bank). Nowa, rządowa instytucja finansowa ma ambicję przeznaczyć miliardy funtów na przyspieszenie budowy mieszkań i regenerację miast, współpracując z deweloperami i inwestorami prywatnymi.
• Celem banku jest wsparcie budowy ponad 500 tysięcy nowych domów oraz pozyskanie dodatkowych 53 miliardów funtów inwestycji prywatnych w ciągu najbliższej dekady.
• Start banku sygnalizuje umowa partnerska z firmą ubezpieczeniową Aviva o wartości 100 milionów funtów na budowę tysięcy mieszkań na wynajem, m.in. w Liverpoolu i Manchesterze.
Nowa era inwestycji w mieszkania
Narodowy Bank Mieszkaniowy (NHB) został powołany jako publiczna instytucja finansowa, której celem jest radykalne przyspieszenie tempa budownictwa mieszkaniowego i regeneracji obszarów miejskich w Anglii. Bank, z siedzibą w Leeds, ma działać szybko, wspierając przede wszystkim projekty gotowe do natychmiastowego rozpoczęcia prac.
Otwarcie banku poprzedza publikacja nowej „Strategii Inwestycyjnej” (Investment Prospectus) Homes England, która po raz pierwszy w jednym dokumencie zbiera wszystkie instrumenty finansowe, grunty i eksperckie wsparcie oferowane przez agencję. Ma to ułatwić samorządom i partnerom biznesowym nawigację po dostępnym wsparciu.
Skala ambicji i pierwsze kontrakty
Łączny potencjał inwestycyjny Homes England i nowego banku w ciągu najbliższych dziesięciu lat szacuje się na około 46 miliardów funtów. W tej kwocie znajduje się 27 miliardów na dotacje dla mieszkań socjalnych i przystępnych cenowo, 5 miliardów na grunty i infrastrukturę oraz wspomniane 16 miliardów funtów zarządzanych przez NHB.
Symbolicznym początkiem działalności banku jest zawarcie umowy partnerskiej z ubezpieczycielem Aviva, który zobowiązał się do inwestycji o wartości 100 milionów funtów. Środki te mają posłużyć do wybudowania do 3300 nowoczesnych i zrównoważonych mieszkań na wynajem w obszarach wymagających inwestycji, zaczynając od 300 lokali w Liverpoolu i Manchesterze.
Reakcja na wyzwania rynku
Jak podkreślają przedstawiciele agencji, Narodowy Bank Mieszkaniowy ma odpowiadać na wyraźne niedoskonałości rynku, takie jak problemy z opłacalnością inwestycji, brak finansowania dla dużych projektów czy tzw. „uwięzione” grunty, na których nie rozpoczyna się budowy. Instytucja ma działać tam, gdzie rynek prywatny samodzielnie nie jest w stanie zapewnić rozwoju, oferując finansowanie zabezpieczone gwarancjami rządowymi, co ma zmniejszać ryzyko dla prywatnych inwestorów.
„Bank Narodowy będzie wspierał realizację projektów na dużą skalę i działał szybko, dostarczając finansowanie wspierane przez rząd, aby zmniejszyć ryzyko projektów i odblokować realizację, której rynek nie jest w stanie zmienić sam” – powiedział Simon Century, dyrektor generalny Narodowego Banku Mieszkaniowego.
Cel: 1.5 miliona nowych domów
Inicjatywa wpisuje się w szerszy rządowy plan wybudowania 1.5 miliona nowych domów w trakcie trwania obecnej kadencji parlamentu. Minister ds. Mieszkań i Społeczności, Steve Reed, określił powstanie banku jako „nowy sposób działania” w obliczu kryzysu mieszkaniowego. Jego zadaniem ma być przyciągnięcie miliardów funtów kluczowych inwestycji prywatnych, aby „wprowadzić łopaty w ziemię pod pół miliona nowych domów”.
Szczegółowe informacje na temat strategii inwestycyjnej i działalności Narodowego Banku Mieszkaniowego można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej Homes England.
Źródło: Department for Levelling Up, Housing and Communities / gov.uk