Najnowsze dane brytyjskiego indeksu cen mieszkań (UK HPI) za grudzień 2025 roku pokazują złożony obraz rynku nieruchomości. Mimo miesięcznego spadku średnich cen o 0,7%, w ujęciu rocznym odnotowano wzrost o 2,4%. Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wynosi obecnie 270 tysięcy funtów. Dane ujawniają znaczące różnice między regionami, gdzie Walia notuje rekordowy wzrost, a Londyn pozostaje w stagnacji.
- Średnia cena nieruchomości w UK spadła w grudniu o 0,7% miesięcznie, ale wzrosła o 2,4% w skali roku, osiągając 270 tys. funtów.
- Walia odnotowała najsilniejszy wzrost cen w kraju (+5% r/r), podczas gdy w Londynie ceny spadły o 1% w porównaniu z grudniem 2024.
- Liczba transakcji mieszkaniowych w grudniu była o 4,7% wyższa niż rok wcześniej, co wskazuje na utrzymującą się aktywność na rynku pomimo wyższych kosztów kredytu.
Ogólnokrajowy obraz: wzrost roczny, ale spadek pod koniec roku
Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii zakończył rok 2025 na plusie, choć z wyraźnym oznakami spowolnienia w ostatnim kwartale. Roczne tempo wzrostu cen na poziomie 2,4% jest nieco niższe od wcześniejszych szacunków. Jednakże grudniowy spadek cen o 0,7% w porównaniu z listopadem sugeruje, że presja na portfele gospodarstw domowych, związana z utrzymującymi się wyższymi stopami procentowymi, zaczyna odciskać piętno. Warto zaznaczyć, że liczba zawartych transakcji pozostaje relatywnie wysoka, co może świadczyć o dostosowywaniu się rynku do nowych warunków ekonomicznych.
Wielka Brytania w pigułce: kontrast między regionami
Analiza regionalna ujawnia głębokie różnice w kondycji rynków lokalnych. Te rozbieżności są kluczowe dla zrozumienia ogólnokrajowych trendów.
Anglia: spadki na południu, wzrosty na północy
W Anglii średnia cena domu wyniosła w grudniu 292 tysiące funtów, co oznacza roczny wzrost o 1,7%. Najbardziej dynamicznie rozwijał się rynek w regionie North East, gdzie ceny poszły w górę o 4,6% w skali roku. Z kolei Londyn jest jedynym regionem Anglii, który odnotował roczny spadek cen (-1%). Miesięcznie największe obniżki odnotowano w South West (-1,7%), podczas East Midlands zanotowało niewielki wzrost (+0,4%). Dane dotyczące przejęć nieruchomości (repossession sales) wskazują, że najwięcej takich przypadków odnotowano w Londynie (21 w październiku 2025).
Walia: lider wzrostów
Rynek walijski wyraźnie przyspiesza. Średnia cena nieruchomości wzrosła tam w grudniu aż o 2,6% w porównaniu z listopadem i o 5% w ujęciu rocznym, osiągając poziom 215 tysięcy funtów. To najwyższe roczne tempo wzrostu w całym Zjednoczonym Królestwie. Wzrosty są widoczne we wszystkich typach zabudowy, z półdetached houses na czele (+6,2% r/r).
Perspektywy na 2026 rok
Eksperci wskazują, że dane za grudzień odzwierciedlają transakcje, które zostały uzgodnione wcześniej, często jesienią. Kolejne miesiące pokażą, czy grudniowe spowolnienie to chwilowa fluktuacja, czy początek nowego trendu. Kluczowym czynnikiem będą decyzje Banku Anglii w sprawie stóp procentowych oraz ogólna sytuacja gospodarcza. Należy pamiętać, że rynek nieruchomości jest sezonowy, a dane miesięczne bywają zmienne. Pełniejszy obraz wyłoni się w nadchodzących kwartałach.
Szczegółowe dane, w tym informacje o transakcjach i metodologii, są dostępne w oficjalnych raportach UK House Price Index.
Źródło: HM Land Registry / gov.uk