Rząd i burmistrz Londynu ogłosili wspólny, nadzwyczajny pakiet działań, mający przyspieszyć budownictwo mieszkaniowe w stolicy. Ma on pomóc w odblokowaniu dziesiątek zablokowanych inwestycji i zwiększyć tempo wznoszenia tanich mieszkań.
- Wprowadzona zostanie przyspieszona ścieżka planistyczna dla inwestycji z co najmniej 20% udziałem mieszkań przystępnych cenowo oraz czasowe zwolnienia z opłat dla deweloperów.
- Burmistrz Londynu otrzyma rozszerzone uprawnienia do przejmowania i rozpatrywania wniosków planistycznych, które grożą odrzuceniem przez lokalne dzielnice.
- Pakiet ma pomóc w realizacji celu 88 tysięcy nowych domów rocznie w Londynie i jest wspierany miliardowymi inwestycjami rządowymi.
Kryzys mieszkaniowy wymaga zdecydowanych kroków
Londyński rynek mieszkaniowy, podobnie jak cały krajowy, mierzy się z poważnymi wyzwaniami. Wysokie stopy procentowe, rosnące koszty budowy, skomplikowane przepisy oraz skutki pandemii znacząco spowolniły tempo wznoszenia nowych domów. W sezonie 2024/25 rozpoczęto budowę zaledwie 4522 mieszkań socjalnych i przystępnych cenowo, podczas gdy dwa lata wcześniej było to 26 386. Ogłoszony pakiet ma być “rozwiązaniem dla Londynu na krajowy kryzys”, mając na celu przecięcie biurokracji i poprawę opłacalności projektów.
Na czym polegają nadzwyczajne środki?
Pakiet, uzgodniony przez ministra ds. mieszkalnictwa Steve’a Reeda i burmistrza Sadiqa Khana, wprowadza szereg czasowych ułatwień. Kluczowe zmiany to stworzenie szybkiej ścieżki zatwierdzania dla projektów, które zapewnią minimum 20% mieszkań w przystępnej cenie. Deweloperzy spełniający kryteria będą mogli też liczyć na czasowe zwolnienie z tzw. Opłaty na Infrastrukturę Lokalną (Community Infrastructure Levy).
Dodatkowo, zostaną usunięte wytyczne władz Londynu (GLA), które ograniczały zagęszczenie zabudowy na terenach już przeznaczonych pod rozwój, co ma pozwolić na budowę większej liczby mieszkań w gotowych do realizacji lokalizacjach. Rząd przyspieszył też prace nad ustawodawstwem, które od maja rozszerzy uprawnienia burmistrza. Będzie on mógł przejmować do rozpatrzenia wnioski planistyczne na 50 lub więcej mieszkań w sytuacji, gdy lokalna dzielnica zamierza je odrzucić.
Nadzór i finansowanie
Choć pakiet ma ułatwiać budowę, deweloperzy nie zostaną bez nadzoru. Ci, którzy nie będą realizować uzgodnionych etapów i celów, mogą zostać poddani wczesnemu przeglądowi, który może zobowiązać ich do zwiększenia liczby tanich mieszkań w projekcie. Działania te są wsparte bezprecedensową inwestycją rządową. W ramach ogólnokrajowego programu budowy mieszkań socjalnych i przystępnych cenowo o wartości 39 miliardów funtów, na Londyn przeznaczono do 11,7 miliarda.
Dodatkowo, władze Londynu zabezpieczyły 324 miliony funtów na utworzenie funduszu inwestycyjnego (City Hall Developer Investment Fund), który ma priorytetowo wspierać odblokowywanie zastałych projektów mogących szybko dostarczyć gotowe mieszkania.
Pierwsze efekty i bezpieczeństwo
Rząd wskazuje, że postęp jest już widoczny. Działający od pewnego czasu rządowy program “New Homes Accelerator” pomógł odblokować wielką inwestycję Beam Park we wschodnim Londynie, gdzie 1500 mieszkań było wstrzymanych przez dekadę z powodu jednego warunku planistycznego. Potwierdzono też, że planowana nowa stacja kolejowa Beam Park może zostać włączona do istniejącej sieci.
Urzędnicy podkreślają, że przyspieszenie nie może odbywać się kosztem bezpieczeństwa. Urząd ds. Bezpieczeństwa Budowlanego (Building Safety Regulator) poinformował, że w ciągu ostatnich 12 tygodni zatwierdził ponad 10 500 nowych mieszkań w całym kraju, w tym 3800 w Londynie, jednocześnie kończąc rozpatrywanie prawie wszystkich zaległych spraw.
Szczegółowe informacje na temat konsultacji i założeń pakietu są dostępne w oficjalnych komunikatach rządu Wielkiej Brytanii oraz władz Londynu.
Źródło: Department for Levelling Up, Housing and Communities / gov.uk