Średnia cena nieruchomości w Wielkiej Brytanii spadła w styczniu 2026 roku o 0,3% w porównaniu z grudniem 2025. Rok do roku ceny są jednak nadal wyższe o 1,3%, a przeciętny dom w kraju kosztuje teraz 268 tysięcy funtów – wynika z oficjalnego wskaźnika cen domów (UK HPI). Rynek wykazuje wyraźne zróżnicowanie regionalne, z Londynem notującym miesięczny wzrost, podczas gdy ceny w Walii spadły znacząco.
- Średnia cena domu w UK spadła w styczniu o 0,3% miesiąc do miesiąca, ale jest o 1,3% wyższa niż rok temu.
- Londyn odnotował największy miesięczny wzrost cen (+0,8%), podczas gdy największy roczny wzrost zanotowano w regionie North West (+3,1%).
- Liczba transakcji mieszkaniowych spadła w styczniu o 5% w porównaniu z grudniem, co może wskazywać na spowolnienie aktywności na rynku.
Ogólnokrajowy obraz rynku
Według danych UK House Price Index za styczeń 2026, roczny wzrost cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii wyniósł 1,3%. To nieco wolniejsze tempo niż w poprzednim miesiącu, gdy rewizja wskaźnika wskazywała na 1,9%. Pomimo miesięcznej korekty, średnia wartość property w kraju ustabilizowała się na poziomie 268 tysięcy funtów. Analiza miesięczna, nieskorygowana sezonowo, pokazuje spadek o 0,3% między grudniem a styczniem. Dla porównania, w tym samym okresie rok wcześniej odnotowano wzrost o 0,4%.
Anglia: mieszane sygnały z regionów
W Anglii średnia cena domu wyniosła w styczniu 290 tysięcy funtów, co oznacza roczny wzrost o 1,1% i niewielki miesięczny spadek o 0,2%. Rynek angielski jest niejednorodny. Z jednej strony region North West odnotował najsilniejszy wzrost roczny w całej Wielkiej Brytanii, sięgający 3,1%. Z drugiej, Londyn wciąż boryka się z rocznym spadkiem cen na poziomie -1,7%, choć w ujęciu miesięcznym to właśnie stolica odnotowała największy wzrost (+0,8%). Największy miesięczny spadek zanotowano w North East (-2,8%).
Jeśli chodzi o typ nieruchomości, w Anglii najszybciej w skali roku drożały domy szeregowe i bliźniacze (odpowiednio +2,3% i +2,5%), podczas gdy ceny mieszkań spadły o 2,2%.
Względny spokój w kwestii przejęć
Dane dotyczące sprzedaży nieruchomości z przejęcia (repossession sales) za listopad 2025 pokazują, że w całej Anglii było ich 97. Najwięcej takich przypadków odnotowano w regionie North West (24), a najmniej – zaledwie jeden – na East of England. Liczby te sugerują, że pomimo wyzwań ekonomicznych, skala problemów z spłatą kredytów hipotecznych pozostaje na stosunkowo niskim poziomie.
Sytuacja w Londynie
Rynek londyński, będący najdroższym w kraju, prezentuje specyficzną dynamikę. Średnia cena property wynosi tu 554 tysiące funtów. Mimo zachęcającego, miesięcznego wzrostu o 0,8%, w ujęciu rocznym ceny są niższe o 1,7%. Szczególnie mocno w ciągu roku potaniały mieszkania (flat/maisonette), których średnia cena spadła o 4,2%. Transakcje gotówkowe w stolicy były średnio o 2,8% tańsze niż rok temu, choć w samym styczniu odbiły o 1,2%.
Walia: miesięczny spadek, roczny wzrost
W Walii odnotowano największy miesięczny spadek cen ze wszystkich krajów składowych UK – aż o 1,7%. Jednak w perspektywie rocznej wskaźnik pozostaje dodatni i wynosi +2%, a średnia cena nieruchomości sięga 210 tysięcy funtów. Podobnie jak w Anglii, największy roczny wzrost dotyczył domów szeregowych (+3,2%). W październiku 2025 roku odnotowano tylko 4 sprzedaże nieruchomości z przejęcia.
Aktywność transakcyjna spada
Oprócz cen, ważnym wskaźnikiem kondycji rynku jest liczba transakcji. W styczniu 2026 roku szacunkowa liczba sprzedaży nieruchomości mieszkalnych (o wartości co najmniej 40 tys. funtów) wyniosła 95 tysięcy po korekcie sezonowej. To o 0,8% mniej niż w styczniu 2025 i aż o 5% mniej niż w grudniu 2025 roku. Spadek ten może świadczyć o pewnej ostrożności nabywców lub sezonowym spowolnieniu.
Eksperci przypominają, że wskaźnik UK HPI opiera się na zarejestrowanych transakcjach, które finalizowane są z opóźnieniem, a dane miesięczne naturalnie fluktuują. Pełny obraz trendów wyłania się z obserwacji długoterminowej. Szczegółowe dane, tabele i metodologię można znaleźć w oficjalnych publikacjach urzędów statystycznych.
Źródło: HM Land Registry / gov.uk