Declaration of Trust przy kredycie hipotecznym w UK – czym jest i co warto wiedzieć?

Kupno nieruchomości w Wielkiej Brytanii, zwłaszcza przy wsparciu kredytu hipotecznego, wiąże się z wieloma formalnościami prawnymi. Jednym z kluczowych dokumentów, który może okazać się niezwykle przydatny – szczególnie w przypadku wspólnego zakupu nieruchomości – jest Declaration of Trust. Czym dokładnie jest ten dokument, kiedy warto go sporządzić i jak wpływa na Twoje prawa? Wyjaśniamy krok po kroku.

Co to jest Declaration of Trust?

Declaration of Trust (po polsku: oświadczenie o powiernictwie) to prawnie wiążący dokument, który określa, kto jest właścicielem nieruchomości oraz w jakich proporcjach. Najczęściej sporządzany jest wtedy, gdy:

• nieruchomość kupowana jest przez dwie lub więcej osób,
• jedna osoba wnosi większy wkład własny niż druga,
• nieruchomość formalnie należy tylko do jednej osoby, ale druga również uczestniczy finansowo,
• ktoś z rodziny (np. rodzice) przekazuje darowiznę na zakup mieszkania.

Taki dokument chroni interesy każdej strony i pozwala uniknąć nieporozumień w przyszłości – np. przy sprzedaży nieruchomości lub rozstaniu się partnerów.

Kiedy warto mieć Declaration of Trust?

Declaration of Trust jest szczególnie zalecany w następujących sytuacjach:

1. Różne wkłady finansowe

Jeśli jedna osoba wnosi większy wkład własny (np. 70%), a druga tylko 30%, warto to zapisać w dokumencie. W przeciwnym razie domyślnie przyjmuje się, że nieruchomość należy po równo do wszystkich właścicieli.

2. Nieruchomość na jedną osobę, ale wspólne wydatki

Czasami z powodów kredytowych nieruchomość musi być zarejestrowana tylko na jedną osobę. Jeśli jednak druga osoba również inwestuje pieniądze, Declaration of Trust może potwierdzić jej udział.

3. Wsparcie finansowe od rodziny

Jeśli rodzice przekazują darowiznę na zakup mieszkania, warto zawrzeć zapis w Declaration of Trust, który zabezpieczy ich wkład – np. w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Co zawiera Declaration of Trust?

Dokument ten może być bardzo prosty lub bardziej szczegółowy. Typowo zawiera:

• dane wszystkich stron (współwłaścicieli),
• dokładne proporcje udziałów w nieruchomości,
• informacje o tym, kto spłaca kredyt hipoteczny i w jakiej części,
• zasady dotyczące sprzedaży nieruchomości – np. kto decyduje o sprzedaży, co się dzieje w przypadku rozstania,
• ustalenia dotyczące poniesionych kosztów (np. remontów czy ubezpieczenia).

Jak sporządzić Declaration of Trust?

Taki dokument powinien zostać przygotowany przez solicitor’a (radcę prawnego), który zna się na prawie nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Koszt sporządzenia takiego dokumentu zwykle wynosi od £200 do £500, w zależności od jego złożoności.

Czy Declaration of Trust trzeba zarejestrować?

Declaration of Trust nie musi być rejestrowany w Land Registry (Urzędzie ds. Rejestru Gruntów), ale jeśli jest kilku właścicieli, warto zaznaczyć to przy rejestracji nieruchomości jako tzw. Tenants in Common (współwłasność udziałowa), a nie Joint Tenants (współwłasność łączna). Dzięki temu udziały będą jasno określone i będą mogły być dziedziczone lub rozdzielone zgodnie z umową.

Co się dzieje, gdy nie ma Declaration of Trust?

Brak takiego dokumentu może prowadzić do konfliktów – zwłaszcza w przypadku rozstania, śmierci jednej ze stron lub sprzedaży nieruchomości. Bez ustalonych proporcji, sąd może założyć, że własność dzielona była po równo, nawet jeśli jedna strona wniosła dużo więcej środków.

Podsumowanie

Declaration of Trust to kluczowy dokument zabezpieczający interesy wszystkich współwłaścicieli nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Jeśli planujesz zakup nieruchomości z partnerem, członkiem rodziny lub inwestorem, rozważ jego sporządzenie. To niewielki koszt w porównaniu z potencjalnymi problemami w przyszłości, szczególnie, gdy w grę wchodzi długoletni kredyt hipoteczny.

Mariusz Gocławski

Doświadczony dziennikarz, współpracownik kilku redakcji portali polonijnych, mieszkaniec Wielkiej Brytanii. Obserwator brytyjskiej gospodarki i życia codziennego na emigracji. Osobiście uczestniczy w wydarzeniach polonijnych organizowanych na Wyspach Brytyjskich, a na łamach portalu TaniaBrytania.uk chętnie opisuje własne doświadczenia. Jego misją jest dostarczanie rzetelnych informacji ułatwiających codzienne życie i oszczędzanie w UK, niosąc tym samym pomoc brytyjskiej Polonii.