Ceny nieruchomości w UK – jaka jest średnia cena domu w Wielkiej Brytanii?

Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii spadły w grudniu 2022 roku o 0,1%. Miesiąc wcześniej, w listopadzie 2022 roku również odnotowano spadek, znacznie szybszy, bo o 1,4 % – tak wynika z najnowszego raportu cenowego opublikowanego przez Nationwide. W ujęciu rocznym ceny rosły w tempie 2,8%, podczas gdy miesiąc wcześniej ten sam wskaźnik szacowano na 4,4%. Obecnie na rynku jest zauważalne znaczne spowolnienie.  Jak donoszą analitycy, wzrost cen znacznie zwolnił niemal we wszystkich regionach kraju. Sprawdź, ile średnio kosztuje nieruchomość w Wielkiej Brytanii!

>> Kredyty hipoteczne w UK – kliknij i zobacz kompleksowy poradnik <<

Jaka jest średnia cena nieruchomości w UK?

Średnia cena nieruchomości w UK to obecnie 262068 funtów. Jeszcze miesiąc wcześniej wynosiły on 263788 funtów. Wobec tego, w ciągu miesiąca zanotowano spacek o 0,1 procenta. W ujęciu rocznym wciąż utrzymuje się wzrost cen, jednak na bardzo niskim poziomie 2,8 procent. Tak wynika z najnowszego raportu House Price Index opublikowanego przez Nationwide, który uwzględnia m.in. transakcje największych biur nieruchomości w UK.

Warto wspomnieć, że jeszcze w czerwcu 2022 roku średnie ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii wynosiły 271631 funtów i były najwyższe w historii. Miesiąc wcześniej, w maju 2022 roku, średnia cena nieruchomości na Wyspach Brytyjskich, wynosiła 269914 funtów. Oznacza to, że w ciągu miesiąca ceny wzrosły wówczas o 1699 funtów, czyli 0,3 procent. Warto wspomnieć, że jeszcze rok temu w tym samym okresie ceny rosły o około 2 procent miesięcznie. Dzisiejsze wskaźniki są znacznie niższe.

Efektywność energetyczna budynku a cena nieruchomości

W raportach zwraca się uwagę na korelację cen nieruchomości z posiadaną klasą efektywności energetycznej. Ceny nieruchomości powiadające klasę A i B są wyższe od tych posiadających klasę D (obecnie najpopularniejsza). Drożej są wyceniane również nieruchomości posiadające klasę C. Z kolei taniej oferowane są nieruchomości posiadające najgorsze klasy efektywności energetycznej.

>> Kliknij i sprawdź, jak sprzedać dom w UK bez prowizji biura nieruchomości! <<

Jest to związane z zeroemisyjnością, którą Wielka Brytania chce osiągnąć najpóźniej w 2050 roku. Nieruchomości z najgorszymi klasami to te, które będą wymagały największych nakładów inwestycyjnych, które pozwolą na spełnienie surowych norm w przyszłości. Niska klasa efektywności energetycznej oznacza również wyższe rachunki. W dobie drogiej energii elektrycznej i gazu, klienci coraz częściej zwracają uwagę na to, ile miesięcznie będą musieli płacić za utrzymanie nieruchomości.

Czy ceny nieruchomości w UK będą nadal rosły?

Sprawdziliśmy, jak wyglądają prognozy ekspertów co do przyszłości brytyjskiego rynku nieruchomości. Zdaniem ekspertów z Savills, jednej z największych agencji nieruchomości na Wyspach Brytyjskich, ceny mogą rosnąć nieco wolniej po 2021 roku. Zdaniem Savills pomiędzy 2022 a 2025 roku ceny nieruchomości w UK mogą wzrosnąć łącznie o 21,5%. Oznacza to średnioroczny wzrost na poziomie nieco wyższym niż 5% przez kolejne cztery lata. Zdaniem ekspertów z Savills, ceny będą rosły najszybciej w północno-zachodniej Anglii, Yorkshire oraz w Humber.

Niemniej kredyt hipoteczny w UK wciaż cieszy się dużą popularnością wśród kupujących. To właśnie ze wsparciem mortgage jest nabywana większość nieruchomości na Wyspach Brytyjskich. Czy to się zmieni w przyszłości? Duży wpływ na ceny nieruchomości może mieć zmienność popularności kredytów hipotecznych. Ta będzie uzależniona w głównej mierze o decyzji Banku Anglii co do wysokości stóp procentowych. Warto obserwować również sytuację brytyjskiej gospodarki i wskaźniki dotyczące poziomu inflacji oraz stopy bezrobocia.

Żródło: Nationwide

Mariusz Gocławski

Doświadczony dziennikarz, współpracownik kilku redakcji portali polonijnych, mieszkaniec Wielkiej Brytanii. Obserwator brytyjskiej gospodarki i życia codziennego na emigracji. Osobiście uczestniczy w wydarzeniach polonijnych organizowanych na Wyspach Brytyjskich, a na łamach portalu TaniaBrytania.uk chętnie opisuje własne doświadczenia. Jego misją jest dostarczanie rzetelnych informacji ułatwiających codzienne życie i oszczędzanie w UK, niosąc tym samym pomoc brytyjskiej Polonii.